孔廟電梯美廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化買房推薦孔廟彰女電梯美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~580 萬~~530 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：彰化縣彰化市永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：17.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.71 坪
共同使用：1.51 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於彰化市核心區域（永福街），鄰近孔廟、彰女及火車站，生活機能與通勤便利性極高。 2. 設施完善：社區為電梯大樓，對於高樓層或長輩居住較友善。 3. 格局實用：2 房 2 廳 1 衛的格局適合小家庭或單身貴族，空間利用率高。 4. 價格適中：總價 530 萬對於一、二線城市的電梯屋而言，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 43 年，銀行核貸條件可能較嚴，且未來轉手時買方可能因房齡問題卻步。 2. 坪數較小：總坪數僅 17.22 坪，空間感有限，難以容納大型家具或多人口家庭。 3. 衛浴不足：僅有 1 個衛浴，對於 2 房戶型而言，尖峰時段使用可能產生衝突。 4. 無車位：未包含車位，在核心區域可能增加停車成本或不便。 5. 樓層因素：位於 7 樓頂樓，老舊大樓可能面臨隔熱不佳或漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與火車站，學生或通勤族租屋需求大，投資收租潛力佳。 2. 改建潛力：雖屬老舊大樓，但若位於重劃或都市更新熱區，長期可能享有土地增值效益。 3. 裝潢翻新：透過室內裝修可改善老化問題，提升居住品質與潛在售價。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物可能導致貸款成數降低或年限縮短，增加自備款壓力。 2. 維護成本：老舊建物可能產生管委會修繕基金增加或公共設施故障的潛在費用。 3. 市場流動性：隨著房齡增長，市場偏好逐漸移向新成屋，未來出售難度可能增加。 4. 結構安全：需確認建物結構是否經過耐震評估，避免隱形風險。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或預算有限的首購族，不建議追求新成屋或長期自住者。

此物件位於彰化市黃金地段，生活機能極為成熟，特別是鄰近學校與交通樞紐，使其具備穩定的租屋需求與轉手流動性。然而，43 年的屋齡是此物件最大的隱憂，不僅可能影響銀行貸款額度，後續的維修與居住舒適度也需納入考量。若您的主要目的是「以較低成本置產進行投資」，或是家庭人口結構單純（如單身或小夫妻），且願意接受頂樓可能的溫度或防水問題，此物件值得列入考慮。反之，若您計畫長期居住或重視房屋新度，則建議增加預算尋找更新標的。