獨家4套房輕屋齡車庫  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化買房推薦獨家4套房輕屋齡車庫美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬
參考單價：23.56 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰鹿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：62.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.71 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：45.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：六十二坪的總坪數搭配四房三廳五衛的格局，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。屋齡輕：屋齡僅十一年，屬於輕屋齡產品，外觀與內部狀況通常較新，初期維護成本較低。車位獨立：擁有獨立車庫，在市區住宅中是極為珍貴的附帶價值，增加生活便利與隱私。地段核心：郵遞區號 500 代表位於彰化市核心區域，生活機能與交通動線相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊不一致：標題資料顯示總價一千四百八十萬，但說明文字卻標註一千五百八十萬，且單價有差異，資訊準確性存疑。單價偏高：參考單價約二百三十五萬至二百五十二萬每坪，對於彰化市區的住宅來說，價格處於中高區位。垂直動線：四樓別墅需要攀爬樓梯，對於家中有長輩或肢體不便者，日常起居較為不便。總價門檻：總價接近一千五百萬，在區域內屬於高標，可能縮小未來買家的接盤對象。
機會 (Opportunities)	議價空間：資料中的價格落差可能代表雙方對於價格認知尚有差距，這是買方在談判時可以爭取議價的契機。自住價值高：五衛的設計能極大化居住品質，減少早晚用衛浴的爭執，長期自住舒適度極高。租金潛力：若未來有分租需求，多房的格局較容易規劃出獨立的套房出租，增加投資報酬潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價且為非電梯的透天別墅，在二手市場的流通速度通常慢於電梯公寓，未來轉手可能需較長時間。維護成本高：透天厝與公寓不同，公共設施維護需自行負責，若結構或管路老舊，維修費用可能較高。價格波動：房地產市場存在波動風險，高單價購入後，若遇市場下行，資產價值縮水的壓力較大。

2. 物件評論

購買建議：值得深入考察，但需釐清價格差異

這棟物件對於追求大空間、多房格局以及重視隱私的家庭來說，是一個相當理想的選擇。屋齡輕、格局罕見的四房五衛設計，加上獨立車庫，能大幅提升日常居住的品質，特別適合多代同堂的結構。

然而，作為買家，您必須優先解決「價格資訊不一致」的問題。標題的一千四百八十萬與說明中的一千五百八十萬存在百萬級差，這反映了屋主或中介的資訊尚未統一，建議在議價時以此為切入點。此外，請務必評估自己對四樓樓梯的接受度以及對區域房價的判斷。若您確認價格後仍覺得合理，且符合長期自住的規劃，這確實是值得入手的優質物件；但若僅以投資或短期居住為目的，則建議再行考量流動性與總價門檻。