泰和前院車庫美墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化買房推薦泰和前院車庫美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：37.04 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：51.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.25 坪
附屬建物面積：10.59 坪
土地面積：25.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：彰化市泰和前院車庫美墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住格局優越：4 房 4 衛 3 廳的格局，非常適合三代同堂或人口較多的大家庭，私密性與功能性俱佳。屋型稀缺：屬於別墅型態，擁有前院與車庫，居住品質通常優於一般公寓或電梯大廈。學區與地段：鄰近泰和國小，孩子上下學動線短，且位於彰化市核心區域，生活機能成熟。總價控制：總價 1920 萬在別墅市場中屬於可負擔的門檻，對預算有限的改善型購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：19 年的屋齡雖非老舊老屋，但可能面臨管線老化、外牆維護或設備更新的需求。單價評估：每坪參考單價 37.04 萬對於 19 年屋齡的建物而言，在當地市場中可能偏高，需考量與周邊新房單價的落差。車位細節：車位未包含在總坪數內，且標註為「其它」，需進一步確認車位性質（如是否有獨立產權）及實際尺寸是否足夠。
機會 (Opportunities)	長期持有：若購屋者計劃長期自住，可忽略短期市場波動，享受別墅帶來的生活舒適度。改造空間：前院與車庫空間可進行綠美化或改裝，進一步提升居住美感與資產價值。租金潜力：鄰近學校且格局大，若未來需出租，對家庭型租客具相當的吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：別墅類物件在二手市場的流通速度通常較一般住宅慢，轉手週期可能較長。維護成本：隨著屋齡增加，未來可能產生較高的維修保養費用，需預留家庭預算。市場變數：房地產市場受利率政策影響，若升息或市場回檔，高單價物件的資產增值潛力可能受限。