福興孝親房美透  福興買屋 / 福興買房 - 彰化買房推薦福興孝親房美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：22.26 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路4段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：31.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.36 坪
土地面積：22.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前靠牆停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 22.26 萬/坪，在透天房型中屬於低標價，總價約 698 萬元門檻較低。 2. 格局功能強：擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口家庭或需要與長輩同住的需求。 3. 省去裝修成本：標榜全新整理，購入後可直接入住，節省初期裝潢時間與預算。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 44 年，雖為新裝修，但管線、防水等隱形工程的潛在維修風險仍需評估。 2. 價格標的不明：資料欄位總價為 698 萬，但特色說明寫 758 萬，數據不一致可能代表談價空間大或有隱藏成本。 3. 坪效密度過高：31 坪空間規劃 4 房 4 衛，單一衛浴或臥房面寬可能較為緊湊，居住舒適度需實地感受。 4. 無車位：明確標示不含車位，若需停車需另尋周邊資源。
機會	1. 孝親需求：標題提及孝親房，適合需照顧長輩或三代同堂的家庭作為長期居住地。 2. 區域發展：靠近鹿港市區及快速道路，未來若當地有建設規劃，可能有增值空間。 3. 資金靈活：較低的總價可保留更多預算作為緊急預備金或未來翻修使用。
威脅	1. 貸款年限：老屋貸款年限可能較受限，影響銀行核貸成數。 2. 流動性風險：福興鄉為偏遠鄉鎮，未來轉手難度可能高於市區，流動性較低。 3. 隱藏問題：老屋翻新若未徹底處理結構問題，後續可能產生額外維修費用，影響投資報酬。

物件評論

此物件對於預算有限但需要大格局的家庭而言，具備相當的吸引力，建議值得購買，但需謹慎核实。

主要理由如下：首先，以近 700 萬的總價獲得 4 房 4 衛的透天格局，在當前市場上具備極高的性價比，特別適合重視功能性與孝親需求的買家。其次，標榜全新整理能大幅降低購屋初期的負擔。然而，您必須特別注意屋齡已達 44 年，這可能影響未來貸款年限及銀行估價，且資料中「698 萬」與描述中「758 萬」的價格落差需與仲介釐清，以避免交易糾紛。此外，建議購屋前務必請專業結構技師檢視老屋隱形工程，並確認車位需求與當地停車問題，方可確保購屋後的生活品質與資產安全。