彰化番社全新華廈  福興買屋 / 福興買房 - 彰化買房推薦臻冠富邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.44 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉番社街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻冠富邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.509 坪
附屬建物面積：1.975 坪
共同使用：8.22 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋，建築狀況良好，減少初期修繕成本與居住隱憂。 2. 頂樓視野：位於 5 樓 (5 樓)，擁有無遮擋視野與采光優勢，採光通風佳。 3. 車位優勢：介紹提及附帶雙平面車位，若屬實則對停車需求者具高吸引力。 4. 格局規劃：2 房 2 廳設計，空間配置合理，適合小家庭或情侣居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：僅 1 衛浴，面對 2 房格局，晨間使用高峰期可能產生衝突。 2. 樓層特性：位於頂樓，若無電梯將增加日常上下樓負擔，且頂樓需留意隔熱與漏水風險。 3. 地理位置：位於彰化縣福興鄉 (506 郵遞區號)，較非都會核心區，生活機能與通勤便利性需考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若該區域未來有開發案或交通改善，房產增值空間可期。 2. 租賃需求：新成屋在當地可能受年輕族群或外來工作者青睞，具出租潛力。 3. 低門檻入主：總價 988 萬對於全新成屋而言，對於預算有限的購屋者具有入門價值。
威脅 (Threats)	1. 區域價格波動：非核心區域房產在市場調整期，較不易脫手或價值維持。 2. 頂樓潛在成本：若日後發生漏水或隔熱問題，維修成本高且影響居住品質。 3. 資訊差異風險：基本資料顯示為平面式車位，但說明提及「雙平面車位」，需確認實際車位數量是否與售價相符，避免誤購。

2. 物件評論

此物件整體而言**「適合特定族群購買，但需審慎評估頂樓特性與車位資訊」**。

主要理由如下：

新成屋優勢明確：2 年屋齡意味著您接手時可幾乎免裝修，且符合現代建築法規，居住安全性高，對於重視房屋新舊程度的買方非常有吸引力。
格局與機能平衡：25.7 坪空間配合 2 房 2 廳設計，對於情侶或小型家庭來說，生活機能與空間效率取得良好平衡，且頂樓視野能提升居住舒適度。
需確認的關鍵點：
- 車位數量：基本資料與說明書關於車位數量有落差（平面式車位 vs 雙平面車位），建議務必確認是否已含在總價中，以及車位實際大小與車位登記內容是否一致。
- 頂樓風險與電梯：務必確認該 5 樓是否有電梯。若無電梯，對於未來長輩同住或搬運重物將是長期挑戰，且頂樓隔熱與防水需向社區或建商確認過往紀錄。
- 地理位置考量：福興鄉非都會區，建議您實際走訪周邊，評估通勤台北、台中或彰化市的时间成本，以及日常採買、醫療等生活機能的便利性。