※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價 568 萬元，單價約 25 萬，對於三房格局而言門檻較低。位於彰化市曉陽路，生活機能成熟，鄰近超市、市場與高速公路，通勤與採買便利。每月管理費僅 450 元，居住持有成本相當低。低樓層（4 樓）對於不喜搭乘電梯者或長者較為友善。
劣勢	屋齡已达 43 年，屬於老舊房屋，可能面臨設施老舊問題。格局為 3 房配 1 衛，若家庭成員較多，早晚使用衛浴恐有爭搶情況。廣告文案中總價標示 568 萬元與文字提及的 598 萬元不一致，顯示資訊準確性需再確認。屋內不含車位，對於開車通勤者需額外規劃。
機會	對於預算有限的首購族或剛性需求的小型家庭而言，是進入該區域的低門檻選擇。若屋內「全新整理」狀況良好，可省去部分整修成本。低管理費與低總價在未來若遇到市場回溫時，仍有一定持倉價值。
威脅	高屋齡可能導致銀行授信額度收緊或貸款成數受限，影響資金籌措。老舊管線（水電、管路）若未徹底翻新，長期居住可能隱含維修風險。老舊社區較不易轉手，流動性可能低於新成屋。若標示價格 discrepancy（568 萬 vs 598 萬）未釐清，可能衍生糾紛。