太平中興商圈★大三房  太平買屋 / 太平買房 - 太平房屋推薦太平中興商圈大三房+平面車位前後陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：19.52 萬/坪
地址：台中市太平區永豐北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元寶天廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：42.939 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.491 坪
附屬建物面積：3.839 坪
共同使用：5.691 坪
其他面積：8.918 坪
土地面積：6.608 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立太平國小市立中平國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：太平公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 838 萬含車位，單價約 19.52 萬，在該區域具高性價比。 2. 空間寬敞：42.939 坪規劃三房兩廳，室內使用率高，適合家庭。 3. 通風採光佳：8 樓中高樓層且前後有陽台，無遮擋且通風良好。 4. 生活機能完善：鄰近太平公有市場與永豐公園，採買與休閒便利。 5. 學區明確：屬於太平國小與中平國中學區，子女教育有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：民國 84 年興築（約 29 年），需留意管線老舊或設備維護問題。 2. 衛浴配置不足：三房僅一衛浴，若家庭成員較多，高峰時段使用可能不便。 3. 社區設施：管理費 1500 元屬中低水準，公共設施可能較舊，非豪華社區。 4. 轉手門檻：老屋可能影響貸款年限，未來轉手時潛在買家可能持保留態度。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：太平區若未來有新交通建設或商圈發展，房價有機會水漲船高。 2. 翻新空間：格局方正且有前後陽台，透過裝修可提升居住質感與資產價值。 3. 租賃需求：鄰近學校與市場，若未自住作為投資，出租與出租率通常穩定。 4. 購屋成本：以較低總價即可擁有三房車位，降低置產門檻與房貸壓力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著時間推移，建築本體折舊可能導致市場價值停滯。 2. 維修風險：老舊水電或防水層問題可能需額外預算修繕。 3. 市場波動：受整體景氣與利率影響，房價若回檔可能影響資產價值。 4. 區域供給：太平區新案供應量不少，若屋況無法突顯優勢，競價力可能較弱。

2. 物件評論

總結：此物件對於預算有限、重視空間與生活機能的購屋者而言，是一檔值得考慮的標的。

主要理由：

CP 值高：838 萬總價包含平面車位與三房空間，單價低於區域平均，非常適合首購族或希望以低總價落戶者。
樓層與格局佳：8 樓擁有良好景觀與通風，前後陽台設計提升居住舒適度，適合家庭長期居住。
生活圈成熟：鄰近市場、公園與學校，日常採買與子女就學非常方便，生活壓力較小。

購屋建議： 由於屋齡約 29 年，建議買方在簽約前仔細檢視房屋水電狀況、防水層及管線老舊程度，並確認是否有社區大修基金。此外，需注意三房一衛浴的動線規劃是否合乎您與家人的使用習慣。若能接受老屋特性並重視空間與地段，此物件能達成「高性價比」的購屋目標。

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