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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區優勢：位於中科特區核心，鄰近國安國小、福科國中，學區品質佳且可步行通學，適合有小孩的家庭。 2. 生活機能完整：毗鄰米平方商圈、全聯、黃昏市場及多家便利商店，生活採買與休閒極為便利。 3. 屋況與格局：屋況保養良好，方正格局坪效高，3 房 2 廳 2 衛配置符合一般家庭需求，且附大平面車位。 4. 交通與基建：鄰近國道 1 號、台 74 號及高鐵站，通勤速度快；區域電力供輸穩定（鄰近醫療機構）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格與預算：參考單價約 41.58 萬/坪，總價 1728 萬，對於 19 年屋齡建物而言，單價需斟酌是否符合市場行情的區間。 2. 電梯配置：15 樓僅設 1 部電梯，在尖峰時段可能需等待，且老舊電梯維修頻率會隨屋齡增加。 3. 屋齡因素：已達 19 年，接近 20 年，未來可能涉及公共設施大修或基金繳納問題。 4. 標題誤導：網頁標題提及「別墅店面」但實際為電梯住宅，顯示行銷標題可能不夠精確，需仔細確認合約細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：中科二期擴廠計畫及台積電進駐將帶來高收入就業人口，有利於租金支撐與房產增值。 2. 剛性需求強勁：該區域為台中人口移入熱區，加上明星學區，自住與投資的剛性需求長期存在。 3. 即住效益：房屋屋況漂亮無需整修，買方入住成本低，可節省時間與裝潢預算。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：房價受整體景氣影響，若置入價格過高，短期內可能面臨調整風險。 2. 同區競品：同社區或鄰近區域若有新屋或低價競品推出，可能影響未來轉手價格。 3. 公共維護隱憂：老舊電梯與管線可能隨時間老化，需確認社區管理費提撥及維修基金狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，但需談判價格與確認細節
此物件對於有子女就學需求的中產階級家庭，或看重地段穩定性的投資者來說，是一個具有吸引力的標的。
主要理由如下：
- 學區與生活圈極佳：步行可達國安國小與福科國中，且鄰近中科與東海商圈，生活機能非常成熟，這是該房源最核心的競爭力。
- 高坪效與便利車位：方正格局配合大平面車位，在 3 房大坪數產品中具稀缺性，且屋況良好可省卻裝修時間與成本。
- 投資潛力：中科特區就業人口持續成長，加上台積電擴廠計畫，長期來看居住需求支撐力強，有利保值。
注意事項： 雖然物件優勢明顯，但單價 41.58 萬/坪屬於中高水準，建議買方在簽約前務必查閱同社區近半年的實際成交價格以核實價格合理性。此外，需確認社區管理費的提撥狀況及電梯維護紀錄，以排除未來潛在的隱性成本。若能透過仲介爭取到合理價格，此屋值得優先列入優先清單。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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