大湳交流道前院停車4 八德買屋 / 八德買房 - 大湳交流道前院停車4房透天中壢信任房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：33.09 萬/坪
地址：桃園市八德區建安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞聯
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：46.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.11 坪
附屬建物面積：5.73 坪
土地面積：18.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大安國小大成國中
鄰近公園：八德埤塘生態公園大發休閒公園
生活機能：大湳市場
附近交通：國二大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1326016)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：總坪數達 46.84 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，對於大家庭而言居住寬敞度高。 2. 停車便利性佳：附有庭院式車位，且位於住宅區內，無需擔心夜間停管問題。 3. 通勤優勢明顯：鄰近國二大湳交流道及八德轉運站，前往台北永寧捷運站便利，適合雙北工作者。 4. 持有成本較低：為透天厝型態，無公共設施管理費，長期持有負擔較小。 5. 屋況良好：標榜免大整修，可節省裝修時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 27 年：接近三十年屋齡基準，未來可能面臨管線老舊問題，且部分銀行對貸款年限有所限制。 2. 無電梯設施：四層樓高，對於長輩居住或搬運重物較為不便，可能影響未來售屋對象群體。 3. 用途登記需釐清：資料顯示用途為「店鋪」但型態為「住宅」，涉及稅費差異（房屋稅）及保險理賠範圍，需確認法律權益。 4. 噪音潛伏風險：鄰近交通幹道與轉運站，若臥室朝向該側，可能受車輛噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性增值：隨著桃園捷運藍線等建設推動，大湳區域的通勤便利性可能進一步提升房產價值。 2. 低管理費競爭力：在公寓與大樓林立時，無公設負擔的透天屋對特定族群具穩定吸引力。 3. 周邊生態資源：鄰近八德埤塘與休閒公園，具備優質生活休閒環境，適合自住品質追求者。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數影響：27 年屋齡可能導致銀行估價較低或放款年數受限，需準備更多自備款。 2. 區域發展變數：大湳交流道周邊車流量可能持續增加，若發生道路拓寬工程，可能影響住家私密性。 3. 房產老舊折舊：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買方對老屋翻新成本的疑慮。

二、物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清細節後再行決定。

此物件對於重視居住空間與通勤便利性的買家而言，具有相當高的 CP 值。主要理由如下：首先，1550 萬的總價換取 46.84 坪且含車位的透天格局，在八德區屬於性價比不錯的選擇，特別是有「免大整修」與「無公設管理費」兩大優勢，能大幅降低初期投入與每月固定支出。其次，鄰近國二交流道與捷運轉運站的地理位置，完美解決了雙北上班族的通勤痛點。

然而，建議您在決定購買前務必確認兩點關鍵風險：第一，請務必向房產中介或地政士確認「用途登記為店鋪」是否影響到房屋稅、保險理賠以及未來貸款銀行對屋齡的接受程度；第二，考慮到四樓透天無電梯，若家庭中有長輩或有長久居住計畫，需親身體驗上下樓層的身體負荷。若能克服老屋潛在維護問題，這將是一處適合三代同堂或注重生活品質的優質居處。