藝文雙學區長堤小鎮4 桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文雙學區長堤小鎮4改2房車中壢信任房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長堤小鎮
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.21 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：17.27 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3085 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小文昌國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：全聯力行市場
附近交通：G09捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於雙學區（成功國小、文昌國中），升學競爭力強；捷運 G09 站步行範圍內，交通與生活機能極為便利；五十二坪大格局改為兩房，空間感佳且為邊間單位，採光通風好；總價含車位，性價比在區域內具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達二十七年的老大樓，外觀與管線可能需留意；位於頂樓（九樓/九樓），需確認防水與隔熱狀況及水壓問題；管理費每月約三千元，長期持有成本需評估。
機會 (Opportunities)	購屋後可視需求進一步微調格局，發揮邊間大空間優勢；捷運周邊發展持續進行，保值潛力仍存；鄰近溫州公園與觀光夜市，出租或自住生活品質高。
威脅 (Threats)	老建物未來可能面臨公共設施整修費用增加；頂樓單位若遇漏水問題，維修負擔較大；房地產市場波動時，二十年以上建築在二手流通性上可能略遜於新建案。

2. 物件評論

整體而言，這是一筆值得認真考慮的買房機會，特別適合重視子女就學與通勤便利的家庭族羣。其主要理由在於「地段優勢」與「空間實惠」：G09 站旁的雙學區資源在桃園極具稀缺性，且五十二坪的大坪數搭配車位，以一千四百八十萬的總價來說，單價控制得宜。然而，鑑於屋齡已逾二十年且位於頂樓，建議您在簽約前務必請專業師傅仔細檢查防水層、窗框密封性以及水管狀況，並確認社區管理基金的儲備是否充足。若能確保上述潛在問題無虞，此物件在居住舒適度與資產保值上仍具相當的市場競爭力。