壢新醫院旁全新落成電  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 壢新醫院旁全新落成電梯別墅中壢信任房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：41.75 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平安南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：91.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.46 坪
附屬建物面積：6.56 坪
土地面積：29.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：義興國小平興國中
鄰近公園：義民公園
生活機能：義民黃昏市場
附近交通：未來平鎮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產稀缺性：屬於平鎮區少見的全新電梯別墅產品，具備一樓孝親房與獨立車庫，滿足高齡家庭或需要隱私的買家需求。 2. 醫療交通優勢：鄰近壢新醫院，對於家中長輩或有醫療需求者極具便利性；未來平鎮火車站步行約 800 公尺，且至中壢車站僅 7 分鐘車程。 3. 屋齡與格局：屋齡僅 1 年，設施現代化。格局為 4 房 2 廳 6 衛，坪數達 91 坪，空間寬敞適合大家族或需要多套房規劃的需求。 4. 生活機能：鄰近義民公園與黃昏市場，日常採買休閒方便；巷內道路寬達 8 米，雙車通行無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 41.75 萬/坪，在平鎮區屬於高價位房源，房價總額近 3,800 萬元，購屋門檻與後續持有成本（如房屋稅）較高。 2. 產品定位說明模糊：特色說明提及「整棟五間套房」，但該筆交易資料卻為住宅格局（4 房 2 廳），需釐清是否涉及投資型產權分割或轉租用途風險，居住隱私性可能受影響。 3. 地理位置：位於平鎮區較邊緣地帶（平安南街），相較於中壢核心區，周邊商業繁榮度與公設價值成長速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：未來平鎮火車站通車後，將顯著提升區域交通便利性，有助於房產長期保值與租金潛力。 2. 醫療需求穩定：緊鄰壢新醫院，對於租給醫療從業人員或尋求熟齡安養的家庭來說，租賃需求相對穩定。 3. 特殊產品剛需：電梯別墅在老舊社區極難取得，隨著人口老化，此類無障礙、低樓層的新成屋具有特定市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高單價與特殊房型在二手市場較難脫手，若遇房市下行周期，可能面臨持有期間較長或議價空間壓縮。 2. 法規或使用疑慮：需確認該建案是否完全合法住宅，避免「套房」字樣暗示的違章建築或住商混合問題影響貸款與使用權益。 3. 區域競爭：平鎮區新推案不少，若未來其他區域也有類似電梯產品推出，此物業之稀缺優勢將被稀釋。