新屋甲建田園豪華大美  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋甲建田園豪華大美墅中壢信任房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2698 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：桃園市新屋區興福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：88.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.44 坪
附屬建物面積：3.55 坪
土地面積：149.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：社子國小新屋國中
鄰近公園：富岡運動公園
附近交通：富岡火車站 66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2698 萬在桃園地區擁有近 89 坪的別墅空間，單價約 30 萬元/坪，相對市區住宅具價格優勢。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，基礎設施與建材較新，買入後修繕成本低且居住品質佳。 3. 交通便利：鄰近富岡火車站及 66 快速道路，前往桃園或台北通勤時間可控。 4. 空間優勢：4 房 2 廳 3 衛的大格局設計，適合大家庭或多世代同住；庭院式車位可停多部車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域偏遠：周邊均為農田，生活機能不如市區密集，日常採買或餐飲需開車約 5 分鐘至新屋市區。 2. 隱私問題：位於三角窗位置，車流較多，可能影響住戶隱私及安靜程度。 3. 車位定義：資料顯示總坪數未包含車位，雖提及前院可停車，但需確認產權與使用權限制。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：說明提及門前空間可出租給隔壁公寓，具備創造額外現金流的潛力。 2. 增值空間：隨 66 快速道路及新屋市區發展完善，區域房價可能有緩步上漲機會。 3. 環境品質：視野開闊無遮蔽，擁有低密度住宅常見的安靜與居住舒適感。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：田園風格別墅買氣通常較公寓弱勢，未來若需出售，可能較不易快速脫手。 2. 法規限制：周邊為農田環境，後續若有增建或改建需求，可能受都市計畫及農地法規限制。 3. 市場波動：高總價物件在經濟不確定時，首購或換屋族購買力較易受到影響。

物件評論

此物件適合重視居住空間品質、追求安靜環境且有自用需求的買家。若您計畫長期居住，並能接受通勤與生活機能需依賴汽車代步的情況，這是一筆值得考慮的交易。主要理由在於其「低單價換大坪數」的稀缺性，以及 5 年屋齡帶來的居住新度優勢，總價 2698 萬買入一棟獨立別墅在當前市場環境下具有不錯的安全性。

然而，若您重視即時的公共設施便利性、對通勤時間極度敏感，或是計畫短期內進行投資獲利後出售，此物件可能非最佳選擇，需謹慎評估未來轉手時的流動性風險。建議您實地走訪確認周邊噪音及日照情況，並釐清車位使用權限後再行決定。