內壢火車站自立國宅3 中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢火車站自立國宅3房車中壢信任房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：22.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區永福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自立國宅C區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.54 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：22.57 坪
土地面積：10.71 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-A30
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：自立
鄰近公園：中鑄公園
生活機能：內壢成功市場內壢家樂福
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 內壢自立國宅物件評析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. CP 值高：總價約 1258 萬，單價僅 22 萬元/坪，且包含平面車位，對於內壢地區而言屬於價格親民的選擇。 2. 空間寬敞：產權面積達 57 坪以上，格局為三陽明廳三衛，高樓層（11 樓）景觀良好且通風佳。 3. 生活機能強：鄰近內壢火車站、家樂福及成功市場，通勤與日常採買極為便利。 4. 學區優勢：為自立國小與自強國中學區，適合有子女的家庭需求。 5. 管理費低廉：每月 1500 元管理費，居住負擔相對輕巧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 22 年，未來購屋者需注意管路、外牆防水等設施狀況，可能涉及大規模修繕。 2. 交通噪音潛在風險：鄰近火車站商圈，雖有地下化規劃，但仍需考量列車進出站或周邊車潮產生的噪音影響。 3. 社區屬性：國宅轉售型社區，公共設施與景觀設計可能不如新興私人大樓現代化。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：內壢火車站周邊持續進行鐵道地下化及周邊商圈優化，長期而言可能帶動區域價值提升。 2. 投資租金回報：因鄰近車站與成熟商圈，若作為投資置產，出租需求應相對穩定。 3. 大空間利用：近 57 坪的大坪數對於三代同堂或居家辦公需求者，提供了極高的改造與運用彈性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：屋齡較老可能會影響銀行核貸成數或貸款年限，需預留預算空間。 2. 區域競品競爭：桃市其他新興區域（如青埔、新街區）的新建案可能在產品力上形成競爭力，影響未來轉售流動性。 3. 公共設施老化：22 年的電梯與管線若未妥善維護，恐增加居住風險及後續維修成本。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求大空間與成熟生活機能的家庭來說，非常值得購買。其主要理由如下：

首先，在桃園地區房價水漲船高的背景下，內壢後站能以 1258 萬的價格買到 37 坪左右的室內使用面積（總產權約 57 坪含車位），且為高樓層景觀單位，性價比極高。其次，該區生活機能已非常成熟，家樂福、市場及學校一應俱全，對於自住家庭而言，能省去許多通勤與育兒的時間成本。最後，管理費低廉也意味著持有成本較低。

不過，建議買房者在簽約前務必進行詳細的房屋檢核（如管路更新、外牆滲漏、電梯狀況），並確認貸款額度是否因屋齡問題受到影響。若能接受老社區的歲月痕跡，這是一個兼具自住舒適度與居住成本的優質選擇。