龍科旁大庭院別墅  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍科旁超大地坪大庭院別墅中壢信任房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2280 萬
參考單價：41.16 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花山莊
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：55.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.14 坪
附屬建物面積：8.26 坪
土地面積：56.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德龍國小、凌雲國中
鄰近公園：龍潭運動公園、龍潭大池
生活機能：龍潭市場
附近交通：國道3號
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間與機能充足：總坪數 55.4 坪、4 房 4 衛配置，適合大家庭居住；擁有大庭院與可停 3~5 台車位空間，相當難得。 • 近期裝修更新：全室管線已更新且為全新裝修，降低了入住初期的隱修成本。 • 地理位置佳：鄰近龍潭科學園區與國道 3 號交流道，通勤便利，且具備自地優勢。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏舊：屋齡達 28 年，雖有更新管線，但整體結構仍屬老屋，長期持有需考慮維護成本。 • 總價門檻較高：雖然單價合理，但 2,280 萬的總價對於首次購屋者而言仍是不小的負擔。 • 地理位置偏遠：位於桃園龍潭區，相比台北或桃園市中心，醫療與都市便利機能相對較少。
機會 (Opportunities)	• 園區發展紅利：隨著龍科持續進駐專業人士與企業，未來租賃需求與房價保值潛力可觀。 • 休閒生活品質：鄰近大池、運動公園及市場，生活機能完善，適合重視生活品質的買方。 • 特色空間價值：頂樓玻璃卡拉 OK 室與大庭院若運用得當，具備發展特色民宿或聚會場所的潛力。
威脅 (Threats)	• 老屋轉手難度：別墅且屋齡已近 30 年，未來二手市場流動性可能不如新成屋，售出不確定性較高。 • 交通干擾風險：鄰近國道交流道，雖然交通便利，但可能伴隨車輛噪音或尖峰時段車流影響。 • 房價波動風險：房地產市場若進入調整期，高總價的老別墅通常較難保值。