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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~738 萬
參考單價：25.49 萬/坪
地址：桃園市中壢區華安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年好合
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：華勛國小自強國中
鄰近公園：桂花公園仁祥市場
生活機能：華勛市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 25.49 萬/坪，在學區房中具競爭力，適合預算有限的家庭。 2. 即住性高：全新整理且電線更新，省去購屋後的大筆裝修成本與時間。 3. 格局實用：採光通風佳、格局方正且擁有雙陽台，空間利用率高。 4. 生活機能完善：鄰近華勛國小與市場、公園，日常採買與就學都非常便利。 5. 管理費低：每月僅 500 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年屋齡意味著建築設施可能隨時間老舊，需留意水管或管路隱患。 2. 衛浴配置不足：3 房僅配 1 衛浴，在多人口家庭同時使用時可能較為不便。 3. 樓層條件：位於頂樓（6/7 樓），若無電梯則爬樓較累，且需確認是否有防水或隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近華勛國小與自強國中，只要就學需求不變，該區域房價抗跌性較高。 2. 低持有成本：低管理費適合自住兼投資出租，租金回報率可能不錯。 3. 裝修折抵現值：因屋主已重新整理過水電，購屋者可直接評估硬裝是否足用，避免重複支出。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸鑑限制：老屋通常面臨銀行貸款成數較低或年限縮短的風險，可能增加頭款壓力。 2. 轉手難度增加：未來若想出售，單衛浴與高樓層無電梯的老社區在買方市場中可能不如新案具吸引力。 3. 公共設施老化：隨屋齡增長，公共空間修繕或整頓可能需要鄰里共同分攤費用（如重建基金）。