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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區華祥二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：張三的家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.14 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：1.3 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：華勛國小自強國中
鄰近公園：仁祥公園桂花公園
生活機能：華勛市場幸福黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 498 萬，單價 22.7 萬/坪，對於中壢區而言屬於低門檻入門物件。 2. 學區優異：鄰近華勛國小與自強國中，學區品質佳，符合重視教育資源的家庭需求。 3. 格局實用：雙廳設計且前後大陽台，採光條件好（雙面採光），室內空間規劃彈性大。 4. 生活機能成熟：鄰近華勛市場與仁祥公園，交通與日常購物便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 33 年歷史，可能面臨管線老舊、公共設施需維修等問題。 2. 樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），且為公寓型態，推測無電梯，高樓層搬運不便，對長輩或肢體不便者不友善。 3. 衛浴配置：2 房 1 衛的設計，若多人口居住可能會在晨峰時段產生擠塞情況。 4. 缺乏車位：總坪數未包含車位，附近停車可能需額外規劃或費用。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力：因位於學區且生活機能佳，適合投資出租給學生或年輕家庭。 2. 裝修增值空間：老舊公寓若能透過內部翻新與格局微調，能提升居住品質並增加轉手競爭力。 3. 區域發展：中壢市區持續更新，若未來周邊有都更或公共建設規劃，可能帶動房價回升。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對高屋齡公寓的貸款成數與年限可能較嚴格，影響資金籌措。 2. 轉手難度：無電梯頂樓老舊公寓在次級市場的流動性通常低於新式大樓，未來售房時間成本較高。 3. 潛在維修費用：頂樓易受屋齡與天候影響，可能需面對防水層或熱問題相關的額外維護支出。