內壢前站黃金店面中  中壢買屋 / 中壢買房 - 元生國小黃金店面中壢信任房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2568 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：43.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠登峰
總坪數：57.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.92 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：12.52 坪
其他面積：7.69 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2751 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：元生國小內壢國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：成功市場內壢家樂福
附近交通：市區公車內壢火車站國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

元生國小黃金店面物件分析報告

以下針對您提供的物件資料（編號：1149463），以購屋者角度進行深入分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於中壢吉林路，鄰近元生國小、內壢國中及文化公園，生活機能完善；距離內壢火車站與國道交流道近，交通便利。商業潛力：道路寬敞達 12 米，面寬 10 米大空間，適合多種營業型態；社區素質高，前站指標型區域。投資效益：目前穩定收租中，投報率成長可觀，具備資產保值功能。硬體條件：屋齡約 15 年仍屬適中年齡，含坡道平面車位一間，管理費負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	坪數規劃： 57.7 坪僅有 1 廳 1 衛，若規劃為複合式空間或大廠家辦公室可能顯得配置較少。使用限制：「住商用」性質可能涉及不同稅制（如營業稅、房稅差異），且一樓店面可能會受行人與車輛噪音影響，不適合追求極致安靜者。價格門檻：總價約 2498 萬，屬高價投資標的，資金流動性壓力較大。
機會 (Opportunities)	增值空間：鄰近工業區及交流道，隨著區域發展，租金收益與資產價值有成長預期。租戶穩定性：現狀已有穩定租約，可節省尋找新租客的空屋成本與時間。多功能應用：大面寬設計彈性高，若需自營事業或作為辦公室轉型用途較容易。
威脅 (Threats)	產業景氣波動：店面前程受整體經濟環境影響，若租戶經營狀況不佳可能產生空屋風險。法規變動：住商用混合使用涉及都市計畫與建築法規，未來若有變革可能影響營業許可。市場競爭：中壢車站周邊商業區成熟，若周边有新開發案或租金調整，可能影響長期投資報酬率。