八德國中旁電梯三房  八德買屋 / 八德買房 - 八德國中旁電梯三房中壢信任房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：28.83 萬/坪
地址：桃園市八德區長生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰學園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：興豐公園
生活機能：愛心聯盟生鮮超市
附近交通：市區公車八德國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：八德區長生路翰學園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 898 萬在桃園地區屬於低總價三房，門檻低，適合首購族或換屋預算有限的買家。生活機能成熟：鄰近八德國中、興豐公園及夜市商圈，日常採買與子女就學非常便利。管理費低廉：月繳 500 元的管理費，長期持有成本相較新社區較低。電梯配置： 33 年舊物仍能保留電梯，在老宅區中較具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 33 年，可能影響銀行貸款額度與年限，未來轉手時貸款條件或不如新成屋有彈性。衛浴配置單一：三房僅有一衛，家庭人口多時早晚用衛生間可能會產生動線衝突。坪效較小： 31.15 坪內規劃三房間二廳一衛，各空間坪數相對緊湊。樓層位置：位於中低樓層（3F），雖避開頂樓漏水問題，但通風與採光可能略遜於高樓層。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：鄰近未來桃園捷運綠線 G01 站（八德區重劃區），若施工進度順遂，長期資產價值有成長空間。學區優勢穩定：緊鄰八德國小、國中，學區需求在桃園地區一直屬於剛性需求，租金與售屋轉手相對穩定。重劃區效應：位於八德重劃區範圍內，整體環境規劃若持續優化，將帶動區域房價支撐力。
威脅 (Threats)	老舊建物風險：隨屋齡增加，社區可能面臨公共設施更新費用或管路老化的隱憂。市場競爭力減弱：隨著新成屋供應增加，三房一衛的老房子在未來轉手時，可能會被擁有更多衛浴或新設備的物件擠壓。交通建設延宕：捷運 G01 站若施工進度不如預期，短期內房價增值效應可能落空。