十三單元重劃區新光特  太平買屋 / 太平買房 - 新光國小旁寶運一墅大四房朝南雙車別墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3058 萬
參考單價：36.85 萬/坪
地址：台中市太平區新興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶運一墅
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：82.978 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.572 坪
附屬建物面積：3.016 坪
共同使用：8.39 坪
土地面積：26.7 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：寶運一墅 (sid: 1326014)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與生活圈：緊鄰新光國小，學生通學便利，步行僅需 3 分鐘，解決家長接送痛點。空間機能強：82.98 坪大坪數，配置 5 房 3 廳 4 衛，地下室含孝親房與衛浴，適合三代同堂。環境與停車：擁有朝南雙車獨立車庫，前庭花園綠意盎然，低總戶數 (42 戶) 社區居住密度低，隱私性佳。
劣勢	價格門檻高：總價 3058 萬，單價近 37 萬，屬於太平區較高的價位在區，對預算有限的買家門檻較高。產品流通性：別墅產品在二手市場的需求通常低於公寓，未來轉手可能耗費較長時間。資訊不一致：標題顯示「北屯大樓」但實際為太平別墅，且樓層描述略有出入，需確認產權登記與實際格局。
機會	增值潛力：社區背面鄰近 13 期重劃區，隨著區域開發完善，未來房價具備上漲空間。市場需求：大坪數、學區、好環境的住宅在當前市場中屬稀缺資源，特別適合對居住品質要求高的買方。
威脅	總價與景氣：在高總價下，房市景氣波動可能影響買氣，導致資產流動性降低。維護成本：別墅屋齡 14 年，隨時間增加，外牆、地下室防水及花園維護成本可能高於普通公寓。

2. 物件評論

購買建議：符合需求則值得列入考慮

此物件對於「重視學區便利」與「追求居住空間品質」的買家來說，具有很高的吸引力。主要理由是「新光國小旁」的學區優勢，以及「5 房雙衛 + 孝親房」的格局，完美契合三代同堂家庭的實際生活需求，加上屋況佳且免大整理，能省去裝修時間與成本。

然而，建議您在決策前需特別留意兩點：一是區隔價格與其他太平區房源的差異，評估該單價是否符合當前市場行情；二是務必確認建物登記資料，釐清標題與實際坐標不符的問題。若能確認價格合理且產權清晰，這是一處兼具生活機能與長期居住舒適度的好房子。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

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