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864黃金優質店面✨44坪/南雅夜市金店王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：122.71 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.82 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「長期投資型」或「特定商用自用型」的買方**，對於尋求短期炒作的購屋者而言風險較高。
主要理由：
- 地段與土地價值： 板橋核心區、鄰近夜市的地理位置具備相當的抗跌性，且「公寓型態」擁有土地持分，長期來看資產保值潛力優於純套房或大樓商辦。
- 使用彈性與都更預期： 44 坪的大坪數加上住商用性質，提供極大的空間運用彈性，若能配合都更政策，長期報酬率可觀。
- 需評估的硬傷： 屋齡 52 年為最大關鍵風險，直接影響銀行貸款額度與未來維護成本；此外，3 樓的商業面較臨街一樓弱，需確認買方業態是否適合非底樓的流量，避免「黃金地段」變為「高樓寂寞」。
建議： 在決定前，建議務必確認銀行對該老舊建物的貸款評鑑結果，並實際勘查同層樓其他單位的出租與使用現況，以評估真實的商業效益。若資金充裕且具備都更參與意願，此物件具長期收藏價值。
問與答
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