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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2072 萬
- 參考單價：60.98 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香格里拉2期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.98 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活機能、學區資源以及建築質感的家庭買家而言，是一值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段與學區穩定：海山捷運站與廣福國小提供了極佳的通勤與教育資源，是該區域相當穩定的買盤支撐點。
- 設計與格局優勢：李祖原大師的設計在土城地區具代表性，方正的格局與良好的採光，能有效提升日常居住的舒適度。
- 需考量老屋風險：32 年的屋齡是此案最大的折價因素，建議購屋時務必確認公共基金儲備狀況，並預留裝修與維修預算，以對沖未來可能產生的老化維護成本。
總結：若您願意承擔老屋的維護責任以換取較佳的社區環境與地段，此物件具有購買價值；但若您偏好新成屋的零維修風險，則建議再評估其他選項。
問與答
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