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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.33 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
莊園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.56 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-772
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：60 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：60 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或小型家庭而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下： 首先，總價門檻低且屋新是最大亮點。在雙北市房價高漲的趨勢下，能以 1580 萬買到包含車位的電梯大樓，且屋齡僅 1 年，大幅降低了初期居住風險與修繕成本。其次，地段生活機能成熟，步行至捷運站及市場僅需數分鐘，且鄰近公園與學校，日常需求都能在地解決。
然而，您也需留意單價與格局的問題。單價 64 萬在土城區並不便宜，若您預算有限，這意味著您在犧牲單位面積或地理位置的折讓換取新度。此外，僅有 1 衛浴的配置在 24 坪空間內，若未來家庭成員增加，可能會感到空間使用較為緊迫。
總結建議： 若您主要考量的是交通便利性與低總價進場，且對衛浴數量需求不高，此物件非常值得安排看屋實地評估；建議看房時務必確認平面圖與實際格局的差異，並評估未來的居住擴充需求。
問與答
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