土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎541海山捷運 ~雅緻套房~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~960 萬~~900 萬
參考單價：77.1 萬/坪
地址：新北市土城區明德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山學府
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.673 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：40 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新北市土城區明德路二段，最大賣點在於其優越的地理位置與即住環境。距離海山捷運站僅 300 公尺，加上學區與商圈優勢，生活機能與交通便利性極高，非常適合依賴捷運通勤的購屋者或計劃出租的投資客。此外，室內裝潢維持良好且僅有 6 年屋齡，購屋者無需額外投入裝修資金即可入住。

然而，考量到屋齡已達 31 年且單價高達 77.1 萬/坪，對於老屋市場而言，房價競爭力稍弱，且可能面臨銀行貸款成數較嚴謹或後續維修成本上升的問題。若您的購屋預算充足，並重視通勤效率與即住便利性，此物件值得考慮；但若以高投資報酬率或資產長期增值潛力為主軸，則建議與同區新案或其他老屋進行更多價格比對後再行決定。

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