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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
8800 萬
8200 萬 - 參考單價：69.66 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：117.71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：69.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：見使用執照
- 形式/類型：商用/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：和平市場
附近交通：永寧捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：和平市場
附近交通：永寧捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合商用投資者或特定使用者，不適合純住宅需求。
此物件位於土城核心地段的中央路，交通與物流便利性極高，且空間條件優異，非常適合需要進貨、出貨或展示的大型商業用途。然而，由於屋齡已達 36 年，且土地用途為工廠，潛在買家需特別注意銀行貸款額度可能受限，以及未來是否可進行住宅化使用的法規風險。
主要理由：
- 使用目的明確：若您計畫從事工業、倉儲或創業者，此物的空間效率與交通優勢極具吸引力。
- 價格與價值：單價約 69.66 萬/坪在該區域屬於合理區間，但總價 8,200 萬資金門檻高，需確認資金來源。
- 風險管理：買房前務必確認使用執照細節，並預留足夠的翻新預算以應對老舊建物需求，同時確認萬大捷運建設時程是否符合您的投資回報期。
若您的目標是投資收租或自用營業，此物件值得深入議價與評估；若僅作為自住，則因非住宅用途及屋齡因素，建議謹慎考慮。
問與答
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