鳳鳴公園電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦鳳鳴森悅典雅時尚3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：37.05 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森聯之王-森悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.99 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：31.47 坪
車位坪數：14.12 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面車位--私有1個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4024 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立鳳鳴國中市立鳳鳴國小
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三元市場
附近交通：福德捷運鳳鳴火車站大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 64.46 坪（含車位），三房雙廳兩衛，適合小家庭。屋齡新：僅 4 年屋，建築新穎，公共設施與管線維護應較佳。交通便利：鄰近福德捷運站、鳳鳴火車站及大湳交流道，通勤臺北及周邊便利。學區穩定：鄰近市立鳳鳴國中与國小，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	管理費較負擔：每月 4024 元，對於一般自住戶而言是一筆固定開銷。區域房價偏高：參考單價 37.05 萬/坪，在新北三蘆區域中屬於高價區。總價門檻：總價近 2400 萬，對於首購族來說壓力較大。樓層選擇：4 樓雖為中高樓層，但部分買家可能偏好更高樓層以避開噪音。
機會 (Opportunities)	自住與投資兼備：完善的交通與生活機能，易於吸引租客或未來轉手。生活機能成熟：鄰近三元市場與鳳鳴公園，日常採買與休閒需求易於滿足。區域發展潛力：鶯歌區近年新案增多，若配合捷運路網完善，房價有支撐力。
威脅 (Threats)	區域供給量大：鶯歌區新成屋與透天競爭激烈，可能影響未來轉手速度。市場景氣波動：房地產市場波動可能影響資產增值預期。交通噪音風險：鄰近大湳交流道與道路，需實際確認噪音干擾程度。總價天花板：2400 萬級距在該區域競爭對手多，需考量市場流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合重視生活空間與通勤便利性的小家庭。

此物件在「居住實質價值」上具有高度吸引力。最核心的優勢在於「大空間」與「新屋齡」的結合。64 坪（含車位）的格局對於三代同堂或成長中的孩子非常友善，且僅 4 年屋齡意味著入住初期無需投入過多修繕成本。此外，福德捷運與鳳鳴火車站的雙軌交通，加上優質的學區資源，極大地降低了通勤與育兒的難度，生活機能也相當成熟。

然而，建議您務必考量兩點：第一是每月的管理費 4024 元，這在總價 2388 萬的物件中屬於中高水平，需確認社區服務內容是否物超所值；第二是鶯歌區雖然生活便利，但房價增值潛力通常低於雙北市核心區域，若您主要考量資產大幅增值，需降低預期。總體而言，若您將「自住舒適度」置於「投資收益」之上，這是一個非常穩健的選擇。