龍潭大池華廈  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 三蘆好房推薦專約龍潭新天挑高電梯屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：22.08 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新天地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.72 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：7.51 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：武漢國小,國中龍潭國中
鄰近公園：龍潭觀光大池
生活機能：三坑老街,手信霧隱盛,菱潭街創意市集
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，588 萬即可入手四房兩廳；屋內挑高設計增加空間感，適合家庭居住；社區附設電梯且鄰近學校與公園，生活機能完善；交通網路便捷，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，外觀及管線可能較陳舊；位於 2 樓，雖有電梯但需注意通風采光及潮濕問題；坪數為 26.63 坪卻規劃 4 房，單間房間面寬可能較為狹窄；無附車位。
機會 (Opportunities)	買進後若進行適度裝修翻新，可提升居住品質及未來轉售價值；龍潭區持續發展，周邊交通如捷運與高鐵通勤圈仍具吸引力；適合首次購屋或資金有限的家庭作為起點。
威脅 (Threats)	銀行對於屋齡較高的建物貸款審核可能較嚴格，影响貸款年限；30 年房產在二手市場流通性相對較低，未來轉手價格成長空間有限；老舊社區後續大修提列費用可能增加持有成本。

2. 物件評論

這棟位於桃園龍潭的電梯四房，總價 588 萬對於需要大空間的家庭來說，是一個相當具吸引力的入門選擇。特別是其挑高設計與完善的周邊生活圈（學校、市集、公園），能有效提升日常居住的舒適度與便利性。然而，購屋者需慎重考慮其 30 年的屋齡，這可能影響未來的貸款條件及轉手流動性。若您打算長期自住並願意投入裝修預算，此物件值得納入考慮；若以投資保值為主要考量，則建議謹慎評估老舊房產的升值潛力與維護成本。