中原大學華夏  中壢買屋 / 中壢買房 - 三蘆好房推薦中壢元邦華府店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1060 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：31.3 萬/坪
地址：桃園市中壢區後興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴佲園
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：市立富台國小市立中立國小市立龍興國中市立南興國中
生活機能：中原大學生活圈中央大學生活圈忠貞市場
附近交通：未來捷運綠線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於中壢區成熟生活圈，鄰近中原與中央大學，周邊有忠貞市場及超市，生活機能便利。 2. 交通便利：未來捷運綠線設站潛力大，通勤便利性將提升。 3. 單價競爭性：參考單價約 31.3 萬/坪，在該區域住宅中具價格吸引力。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 26 年，可能影響銀行貸款成數及未來維修成本。 2. 樓層特性：一樓隱私性與採光易受干擾，且需注意潮濕、噪音或昆蟲問題。 3. 資料不一致：標題顯示為「店面」但用途為「住家用」，且總價資料欄位（998 萬）與說明文字（1060 萬）存在落差。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近多所學校，學生或教職員租金需求穩定。 2. 資產增值：若未來捷運通車成功，房價有望隨交通建設而提升。 3. 裝修彈性：作為首購小宅或投資戶，透過裝潢設計可提高居住品質或租金報酬。
威脅	1. 交易風險：標的名稱與登記用途不符（店面 vs 住宅），可能涉及產權確認或貸款審核問題。 2. 房價浮動：老舊大樓若缺乏修繕，房價增值幅度可能不如新成屋。 3. 資金安全：總價差異需釐清，避免因資訊不透明導致簽約爭議。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合投資或年輕夫妻首購

此物件在地段與價格上具有明顯的吸引力，特別是鄰近大專院校的生活圈，對於租屋市場或預算有限的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。然而，作為買方需特別注意以下兩點關鍵風險：第一，標的名稱標示為「店面」但登記用途為「住家用」，這在產權定義與貸款條件上可能存在混淆，務必向建管單位或房仲確認法律屬性是否明確；第二，資料中總價數值落差（998 萬 vs 1060 萬）顯示資訊透明度高有待加強，簽約前必須要求書面確認最終價格。若價格確認無誤且銀行核貸成數可達預期，此標的可作為進場中壢區的有效選擇。