南區區公所店面  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房健康綠園道-美村商圈大面寬優質收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：43.53 萬/坪
地址：台中市南區美村南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康綠園道
總坪數：22.926 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.652 坪
共同使用：4.274 坪
土地面積：11.972 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：917 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 998 萬，入場門檻低，對於首次購入店面的投資客較為友善。 2. 面寬優勢：屋內面寬接近 7.5 米，視覺大器，能增加店面曝光度與吸引力。 3. 樓層條件：位於 1 樓，人車動線便捷，利於吸引行路客進店消費。 4. 持有成本低：每月管理費僅 917 元，相較於一般大樓店面較無負擔。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡 29 年，可能影響銀行貸款年限或利率，且潛在維護成本較高。 2. 缺乏車位：坪數不含車位，對於需要停車的商業型態（如診所、美容）或顧客是潛在缺點。 3. 空間格局：僅 1 廳 1 衛，對於部分需要大量後場空間或較多衛浴的產業可能需大幅改造。 4. 建物型態：屬於電梯大樓住宅中的店面，使用性質可能不如純商業區限制少，需確認登記用途。
機會	1. 商圈成熟：位於美村南路與健康綠園道，生活機能與商圈人潮穩定，租金收益潛力大。 2. 靈活度高：開放式營業廳設計，適合多種行業（如餐飲、門市、工作室等），轉租或自營業態彈性高。 3. 改造空間：大面寬與舊樓型提供重新裝潢的基礎，可依據目標客群優化空間動線。
威脅	1. 老屋風險： 29 年屋齡需留意管線、防水等基礎設施狀況，可能產生額外的整修費用。 2. 市場競爭：周邊商圈商店林立，需評估該位置在商圈中的具體動線優勢。 3. 經濟環境：總體消費環境波動可能影響租戶穩定度，進而衝擊租金報酬率。 4. 貸款限制：舊有住宅型店面，銀行核貸條件可能比新成屋或純店面嚴格。

2. 物件評論

此物件對於**「資金門檻有限但尋求穩定收租」**的投資客而言，值得重點考慮。主要理由在於其總價不到 1000 萬即可進入台中南區核心地帶（美村商圈），且 7.5 米的大面寬在店面市場中極為罕見，具備極高的展示效果與租金溢價潛力。

然而，購屋者需對「屋齡」與「無車位」有心理準備。建議在簽約前進行專業的結構與法規調查，確認是否符合目標產業的消防與使用規定。若能以低於市場單價承接，並妥善規劃空間利用，此物件將是打造現金流資產的優秀選擇。

問與答

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陳凱文(仲介，收取服務費)

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