樹義國小電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房森謙苑唯一釋出面公園樹海三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：41.11 萬/坪
地址：台中市南區福田三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元城森謙苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.794 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.219 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：26.025 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建設品牌：由元城建設打造，社區管理與建築品質在市場上口碑良好。 2. 景觀資源：正面對公園，擁有樹海景觀與永久棟距，視野開闊且採光優異。 3. 居住條件：屋齡僅 5 年，近乎新成屋；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭需求。 4. 生活機能：鄰近樹義學區、公園、商圈及交通節點，兼具鬧中取靜與便利生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 12 樓建築的第 2 樓，屬低樓層，隱私性與採光時間較中高樓層為短。 2. 潛在干擾：低樓層較易受地面噪音、行人視線及蚊蟲影響，需親自體驗感受。 3. 持有成本：總坪數近 51 坪（含車位），相對較高的坪數意味著管理費與房屋稅負較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：位於熱門學區範圍，對於重視子女教育的家庭來說，資產保值性佳。 2. 稀缺性：為社區中唯一釋出面公園房源，此類景觀在市場上較難取得。 3. 價格優勢：參考單價約 41 萬，對於南區次新大樓而言，性價比具有競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價若遇回調，低樓層物件在轉手價格調整上可能較具彈性（較低）。 2. 流動性風險：部分買家偏好中高樓層，低樓層物件在未來交易時可能需更長去化時間。 3. 同區競爭：南區新成屋或次新大樓供應量若增加，可能對價格造成潛在壓力。

物件評論

綜合評估：值得列入購買清單，特別適合重視學區與環境的家庭。

此物件在台中南區具備明顯的競爭優勢，主要理由如下：

高性價比與品質保證：41 萬的參考單價在南區次新大樓中具吸引力，且元城建設的品質與社區住戶單純度，能確保居住品質與鄰里環境。
資源稀缺性：面公園的永久視野在該區域較為難得，對於生活品質要求高的買家來說，是提升居住幸福感的重要資產。
學區與實用性：3 房格局搭配樹義學區優勢，非常適合小家庭或育有子女的家庭使用。

特別提醒：由於位於第 2 樓，您在決定前務必在白天與夜晚各時段實地看房，確認採光亮度、公共空間噪音及隱私狀況是否符合您的接受度。若能接受低樓層特性，這是一項具保值能力的優質自住選擇。

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