中興大學電梯透套  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房專任興大學府商圈高投報間間陽台整棟電梯收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4688 萬
參考單價：54.72 萬/坪
地址：台中市南區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 24房(室) 1廳 24衛 24陽台
總坪數：85.668 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.205 坪
附屬建物面積：10.463 坪
土地面積：24.805 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與需求穩定：位於興大學府商圈，步行約 3 分鐘，周邊生活機能完善，學生與教職員租賃需求穩定。 2. 高租金收益潛力：整棟規劃為 24 個獨立套房，每間皆有衛浴與陽台，具備獨立收租條件，總租金收益較高。 3. 硬體設備完善：屋內附設電梯，解決多樓層進出問題，提升租客舒適度與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高總價門檻：總價 4,688 萬元，對購屋者資金或貸款條件要求高。 2. 管理複雜度：24 個租戶意味著較高的管理成本與人力投入，且屋齡 16 年，維修頻率與費用需納入考量。 3. 資訊待確認：欄位顯示未包含車位，但說明書提及子母車回收，實際車位使用權與數量需進一步釐清。 4. 貸款與法規：用途標示為「店鋪」但型態為「住宅」，銀行貸款條件或轉手稅務可能與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南區學府周邊開發持續，長期而言有助於不動產保值與增值。 2. 長期收租：若能維持高住進率，可視為長期被動收入來源，抵禦通膨。 3. 空間優化：若未來市場需求改變，可視情況調整格局或進行裝修，提升租金單價。
威脅 (Threats)	1. 空置風險：學生人數波動或學校政策改變，可能導致空置率上升，影響現金流。 2. 法規變動：短租或套房租賃相關法規日益嚴格，可能增加經營成本或限制。 3. 市場波動：房地產市場若進入下行週期，總價近 5,000 萬的資產價值可能受影響。 4. 競爭加劇：周邊同類型出租物件若大量增加，可能壓低租金水平。

2. 物件評論

購買建議：適合長期持有型投資客，不建議以自住為主要目的。

此物件位於台中南區興大商圈，具備極佳的地理位置優勢，對於求學或工作的租戶具有持續吸引力，是典型的「金雞母」型投資標的。24 間獨立套房搭配電梯配置，在租賃市場上具有一致性與競爭力，能產生穩定的現金流。

然而，購屋者需謹慎評估以下幾點：總價近 4,700 萬元對資金流動性要求極高，且管理 24 個租戶所需的時間與維護成本不容忽視。此外，由於用途標示為店鋪但型態為住宅，建議在簽約前務必確認銀行對該標的的貸放成數與利率，以及車位權屬是否明確，以避免後續融資或轉手上的法律障礙。若您能接受較高的管理負擔並確認實際租金收益達到預期水準，此物件值得列入考慮；若追求單純自住或低維護成本，則需再慎重斟酌。

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