中興大學電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房專任大降價佳福森活學美村商圈三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：34.16 萬/坪
地址：台中市南區高工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福森活學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.227 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.023 坪
附屬建物面積：2.701 坪
共同使用：23.503 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2660 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價 1750 萬含車位，單價約 34.16 萬/坪，在南區屬於具競爭力的價格，尤其是包含獨立坡道平面式車位。 2. 格局寬敞實用： 51 坪三房兩廳兩衛，適合小家庭或三代同堂居住，生活空間充足。 3. 社區管理優質： 1 梯 2 戶設計，居住隱私與出入單純度高；管理費每月 2660 元，坪均成本極低。 4. 新成屋優勢：屋齡僅 5 年，建材與設備較為新穎，居住品質較佳。 5. 地點便利：位於南區工學及美村商圈，生活機能成熟，近公園、超市與市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），樓層較低，可能受樹木或前方建築物遮擋，光線與隱私需現場確認。 2. 價格下跌原因：標示「大降價」，需確認原屋主是否因急售、產權問題或建築瑕疵而賣房。 3. 車位形式：雖為坡道平面式，需確認車位位置是否靠近公共通道，以免車輛進出噪音影響住家。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：南區為台中人口移入熱區，此格局與地段出租需求穩定，具長期收租或保值潛力。 2. 市場進場點：若大降價是因市場波動而非建築問題，目前可能是低價入場的時機。 3. 居住升級：現有格局可滿足家庭成長需求，減少未來短時間內換屋的折衝與成本。
威脅 (Threats)	1. 總體經濟與利率：若房貸利率持續上升，購屋成本增加可能影響償貸壓力。 2. 房市波動：台灣房價未來走勢不明，需評估買入後短期內是否有跌價風險。 3. 潛在工程：雖屋齡新，仍需確認社區公共基金是否充足，避免未來高額修缮費。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，建議仔細核對後購入

主要理由： 此物件在總價 1750 萬的預算下，能提供南區 51 坪三房並附車位，性價比極高。屋齡新（5 年）、管理費合理（2660 元）以及 1 梯 2 戶的隱私設計，都非常符合自住需求。

然而，由於標示「大降價」且位於較低的 3 樓，建議您在議價過程中務必要求屋主說明降價原因，並安排傍晚時段實地勘房，確認採光、視野及周邊噪音情況。若能確認無隱憂，這對於追求生活機能與居住品質的家庭來說，是一筆值得入手的優質資產。

問與答

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陳凱文(仲介，收取服務費)

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