台中高工電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房專任文心名廈高工美村商圈3+1房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：27.97 萬/坪
地址：台中市南區高工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心名廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.679 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.074 坪
附屬建物面積：3.412 坪
共同使用：7.193 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械下層無法停休旅車.只能停150公分以

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之 SWOT 分析及購買建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價未突破 1000 萬，每坪單價約 28 萬，在台中南區屬高性價比。 2. 坪效優勢： 35.679 坪包含車位，格局為 4 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且機能齊全。 3. 生活機能：位於高工商圈，鄰近學校、市場與公車站，交通便利性高。 4. 實用性：附機械車位、玄關設計及後陽台，採光通風條件良好，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，銀行核貸條件可能較嚴謹，且未來可能需投入整修費用。 2. 停車便利性：提供機械式車位，相比平面車位使用上需較多時間操作。 3. 樓層因素：位於 5 樓，雖屬電梯大樓，但部分景觀或採光可能受鄰近建築影響。 4. 管理費：每月管理費約 2600 元，需確認包含之項目及社區維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：南區為台中發展熱區，隨著區域建設成熟，長期持有有望增值。 2. 租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，未來若需出租，承租需求較穩定。 3. 空間彈性： 3+1 房格局具彈性，可依據家庭成長需求調整房間用途。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險： 31 年屋齡可能伴隨管線老化問題，購屋前需仔細驗屋以免意外維修成本。 2. 市場流通性：相較新成屋，老屋在未來轉手時可能面臨較多買家挑剔。 3. 環境噪音：位於熱鬧商圈，需考量馬路或店家噪音是否影響居家安寧。 4. 貸款期限：買方年紀若較小，銀行可能因屋齡與貸款人年紀之計算，壓縮貸款年期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或重視生活機能者

此物件最大的吸引力在於「總價門檻低」與「坪效高」，在台中南區能以不到 1000 萬的價格購得含車位、4 房格局的大坪數住宅，實惠度極高。周邊學校與商圈配套完善，對於有小孩的家庭或注重生活便利性的買家非常友善。

然而，31 年的屋齡是主要考量點，建議您在決定購買前，務必確認房屋的管線、防水狀況及電梯維護紀錄，並預留一筆整修預備金。若能接受機械式車位及老屋特性，此物件在投資報酬率與居住舒適度之間取得了良好平衡，是南區極具競爭力的自住選擇。

問與答

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陳凱文(仲介，收取服務費)

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