中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房-中山醫泉宇布拉格兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：37.58 萬/坪
地址：台中市南區德富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泉宇布拉格
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：37.203 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.825 坪
附屬建物面積：2.284 坪
共同使用：18.094 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2207 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高性價比：總價 1398 萬包含車位，單價具競爭力，且總坪數達 37 坪以上，居住空間寬敞。 2. 地段優越：鄰近中山醫學中心與大慶火車站，生活機能完善，交通便利。 3. 景觀與樓層：7 樓屬於黃金樓層，採光良好，且擁有稀有河景資源。 4. 管理費合理：每月約 2207 元，對於此坪數與社區等級而言，持有成本可控。
劣勢	1. 衛浴規劃：僅有一間衛浴，對於 2 房大坪數格局，早高峰時段可能造成使用衝突。 2. 屋齡狀況：15 年屋齡已非新房，需留意管線老舊、防水或公共設施維護狀況。 3. 車位型式：坡道式車位相較於電梯直達大堂的車位，便利度稍低。
機會	1. 居住舒適度：方正格局提供良好通風採光，適合小家庭長期居住。 2. 投資潛力：鄰近醫療與交通樞紐，出租需求穩定，具長期持倉價值。 3. 改造空間：若未來需求變動，大坪數格局較易進行室內配置調整。
威脅	1. 轉手難度：單衛格局可能限制未來買家群體，尤其是多人口家庭。 2. 維修風險：15 年屋齡若公共基金不足，未來可能面临共同分擔修繕費用。 3. 市場波動：若整體房市趨緩，舊屋增值幅度可能不如新案。

物件評論

此物件在台中南區屬於值得列入考慮的標的，特別適合注重生活機能與居住空間的家庭。

主要理由如下：

價格與坪數優勢：總價 1398 萬包含車位，折合單價合理，能擁有 37 坪以上的活動空間，在同等價位區間中具備高 CP 值。
生活與交通便捷：緊鄰中山醫學區與大慶交通樞紐，通勤與就醫需求均能得到滿足，生活機能成熟。
環境品質：7 樓高樓層享有河景與良好採光，且管理費控制在合理範圍，居住品質有保障。

建議注意點： 購屋者需考量家庭成員結構，因僅有一間衛浴，對於多人口家庭可能在隱私與使用效率上產生影響。若此點能接受，建議進行仔細的房屋檢查，確認管線與防水狀況良好後，即可把握機會。

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