中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房獨家中山醫學旁大家住易超美兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：35.54 萬/坪
地址：台中市南區建國南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花大家住易
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：39.361 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.762 坪
附屬建物面積：2.081 坪
共同使用：20.518 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2463 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於南區建國南路，鄰近中山醫學院，且具十三期重劃區優勢，生活機能與交通動線便捷。坪效比佳：總坪數含車位達 39 坪以上，單價約 35.54 萬，對於南區房源而言性價比高。格局罕見：擁有 2 房 2 廳的大格局，室內實際空間寬敞，採光通風條件良好。屋齡新：屋齡僅 8 年，建築較新，後續維護成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於兩房家庭在高峰期使用上可能稍顯不足。樓層位置：3 樓屬於低樓層，若前方建築物遮擋可能影響採光，且需注意隔音與隱私問題。車位型態：坡道平面式車位不如電梯車位便利，且部分買家偏好高樓層或電梯車位。管理費：每月約 2463 元，對於兩房戶而言，管理費佔比稍高。
機會 (Opportunities)	租賃需求：鄰近學校與商圈，穩定承租對象多，若作為投資收租具潛力。市場缺口：中介標示為「社區唯一釋出」，代表此類型房源在該社區屬稀缺資源。增值潛力：隨著周邊區域持續發展，房價具保值與緩步漲價空間。
威脅 (Threats)	市場競爭：南區及周邊重劃區新成屋與中古屋選擇多，未來轉手可能面臨同區競爭。噪音影響：建國南路二段為主要道路，需確認是否受交通噪音干擾。轉手難度：1399 萬總價區間競爭激烈，且單衛浴設計可能縮小未來買家族群。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入購買清單，特別是適合剛性自住的小家庭或年輕夫婦。

主要理由如下：首先，價格與地段具有吸引力。在南區鄰近十三期精華地段，單價控制在 35 萬上下，且總坪數含車位超過 39 坪，居住坪效高，性價比優異。其次，格局配置實用，兩房兩廳在市場上較為罕見，能提供較高的生活便利性與空間感。

然而，建議您在決定前需注意兩個細節：一是確認 3 樓樓層在面對不同時段的光線與噪音狀況，二是評估單衛浴是否能滿足您未來的家庭規劃。若您不打算短期內大幅增加人口，且偏好低房價門檻進入該區域，這是一個相當平衡的選擇。

問與答

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