觀音透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 大園房屋推薦觀音透天福建路近大園整棟整新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：16.42 萬/坪
地址：桃園市觀音區福建路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 5陽台
總坪數：49.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.783 坪
附屬建物面積：11.147 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新坡國小、觀音高中
生活機能：草漯市區
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益：總價 820 萬在桃園地區屬於低標物件，單坪約 16.42 萬元，購屋門檻低。居住品質佳：標的已整新且為透天厝，擁有獨立門廊與 3 房 2 廳 2.5 衛的大格局，滿足一般家庭基本需求。生活機能便利：鄰近草漯市區，步行可達市場與公園，教育資源方面有觀音高中與新坡國小，適合帶小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年屋齡在金融評估上可能影響貸款年限或成數，銀行審核會較嚴格。缺乏停車空間：物件資料註明總坪數不包含車位，對於有汽車的家庭需額外考慮停車問題。樓層與便利性：共 4 樓無提及電梯，高樓層往返需耗費體力，對長者或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊鄰近桃園航空城發展區，未來基礎建設完善後，資產增值空間存在。裝修省時省力：標的強調整新與開放式設計，購屋後可省去重新裝潢的龐大成本與時間。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊透天在二手市場的流通性通常不如新成屋或電梯大樓，未來轉手可能需較長時間。維護成本上升：雖已整新，但 30 年以上建築的本體結構仍可能隨時間產生漏水或管線老舊問題。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視居住空間與生活機能剛性的購屋者。820 萬的總價搭配透天格局，在觀音區域內性價比極高，且已整新的狀態能降低入住風險。然而，31 年的屋齡是最大的考量點，購屋前務必先向銀行確認貸款條件，以免資金規劃受挫。此外，需自行評估無車位帶來的生活影響。若您對桃園航空城未來發展有長期看好，且能接受通勤時間較長或高樓層往返的習慣，這是一筆值得投資的資產；反之，若追求流通性與新穎度，建議多比較周邊電梯大樓物件。