新橫濱星野  中山買屋 / 中山買房 - ? 【帝景團隊】新橫濱星野｜公園景觀2房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1218 萬 (含車位價)
參考單價：36.65 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱星野
總坪數：33.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 15樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺景觀資源：位於公園第一排，享有優美綠意景觀，住屋環境愜意且採光通風佳。空間規劃合理：33.23 坪規劃兩房兩廳，坪數寬敞適合家庭居住或長期持有家。停車配套完整：價格已包含平面式車位，在基隆地區為高價值的實用配置，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層資料疑點：資料顯示「15 樓」但總樓層為「13 樓」，資訊存在邏輯矛盾，需確認是否為筆誤或實際樓層標示。道路音響風險：鄰近復興路主幹道，雖有公園緩衝，仍需實地評估交通噪音與私密性影響。
機會 (Opportunities)	保值潛力：具公園景觀的宅邸屬稀缺房源，在市場波動中通常較具備抗跌與保值屬性。投資與自住兩宜：兩房加車位配置符合基隆主流租購需求，若作為自住房產亦能提供舒適生活品質。
威脅 (Threats)	區域流動性：基隆房市買賣成交週期相對台北較慢，需考量未來轉手或出租的市場接受度。社區維護狀況：雖提及住戶單純，但仍需進一步了解社區公共基金提撥與大樓修繕歷史，以避免隱藏負擔。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質且重視空間舒適度的購屋者而言，具備相當的吸引力。最大的亮點在於其公園第一排的景觀優勢以及包含車位的總價結構，這在基隆市場中屬於難得的資源，非常適合自住居住或長期保值規劃。

然而，作為理性買方，我認為此物件值得購買的前提是必須釐清樓層資訊。由於資料中「15 樓」與「13 樓」出現明顯矛盾，在看屋階段應優先向仲介確認實際樓層狀況與採光視角。若能排除此一疑慮且實體環境符合預期，結合其優異的格局與景觀價值，這將是一個值得入手的優質標的。

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