運動公園居品美三房  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗大樓建案 ✨獨家!運動公園居品in park美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：41.26 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居品IN PARK
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.28 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：11.03 坪
土地面積：3.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2365 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小、頭份國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 1438 萬，單價約 41 萬，在五房屋齡的電梯大樓中具備一定CP值。 2. 環境優越：鄰近萬坪運動公園，步行約 3 分鐘即達，生活品質高，適合喜歡散步或運動的家庭。 3. 格局與採光：雙面採光設計，衛浴全開窗，通風與採光條件佳，居住舒適度高。 4. 機能便利：全聯、麥當勞等日常購物與餐飲店就在步行範圍內，生活不需長途奔波。 5. 交通便利：上國道僅需 6 分鐘，對於需要跨城通勤的買家相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：總價不包含車位，購屋者需另行預算購置或租賃，增加總持有成本。 2. 樓層因素：位於 5 樓（共 14 樓），雖非頂樓但相較高樓層，隱私與景觀視野可能較受影響。 3. 區域屬性：位於頭份市，相較於竹科核心區或都會區，房價抗跌性與上漲爆發力可能較溫和。 4. 管理費用：每月管理費約 2365 元，需長期列入家庭開銷預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住價值：三房兩廳兩衛的設計，極適合三代同堂或有小孩的家庭，長期自住價值高。 2. 市場流通性：宣稱為「社區稀有釋出」，類似物件較少，若未來有意轉手，可能較易吸引同類需求買家。 3. 租金潛在收益：鄰近學校與公園，若未來有自住需求轉為出租，吸引學生或家庭族群的潛力存在。 4. 新屋優勢：屋齡僅 5 年，室內裝修狀況良好，可省下一筆重裝潢的費用與時間。
威脅 (Threats)	1. 區域發展速度：頭份市房價漲幅可能受限于周邊大型產業載體的實際就業帶動能力。 2. 市場波動風險：若整體房地產市場轉冷，非核心精華區的資產較容易面臨漲幅停滯的情況。 3. 交通變數：鄰近公園雖好，但若未來周邊道路規劃有變動，可能會影響通勤動線或增加噪音。 4. 持有成本累積：隨著屋齡增長，未來可能涉及更高的修繕基金或外牆整修費用。