竹北華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋昌益園區邊間2+1房+平車/竹北車站旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2260 萬~~2168 萬
參考單價：50.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想之驛
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.901 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.897 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：19.914 坪
土地面積：4.653 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機動性極佳：鄰近竹北車站及台元、昌益園區，通勤上班或接送子女上學都非常便利。採光與通風優異：邊間設計擁有三面採光，且每間衛浴均有窗戶，通風良好能維持居家乾爽。居住機能完善：社區 24 小時保全管理，安全性高；低公設比意味著室內實用坪數較高，物有所值。含車位優惠：總價中包含一筆平面式車位（雖不計入坪數），對於通勤族群或家庭來說價值不菲。
劣勢	樓層較低：4 樓 / 14 樓屬於中低樓層，若面臨主要道路可能受交通噪音影響，且隱私性與視野不如高樓層。單價偏高：屋齡 10 年，參考單價 50.53 萬/坪在市場上屬於中高價位，對預算較緊湊者可能有壓力。總坪數門檻：42 坪左右對於一般三居室來說屬標準大小，若期待大廳或更多房間配置可能略顯擁擠。
機會	區域發展潛力：竹北火車站與科技園區持續發展，租賃需求穩定，有利於未來轉售或出租收益。修繕彈性大：屋齡約 10 年，房況相對新穎，買方有足夠空間進行內部裝潢調整以符合個人喜好。生活機能成熟：鄰近國中小學與商圈，適合育兒家庭長期居住，穩定性高。
威脅	市場波動風險：當前房地產市場可能面臨利息調整或供需變化，高單價物件在跌市時抗跌能力需留意。同區競爭激烈：周邊可能有新成屋或其他競品推出，若供過於求可能會影響未來議價空間。