竹北3房華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋近竹北高鐵站超優質華廈一樓+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.037 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.278 坪
附屬建物面積：2.399 坪
共同使用：22.36 坪
土地面積：8.269 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1666 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：每坪約 43.1 萬包含平面車位，在竹北高鐵站周邊屬具競爭力的價格。 2. 雙學區優勢：鄰近六家國小與東興國中，學區穩定且接送便利，保值性高。 3. 無障礙設計：一樓免爬樓梯，對長輩行動、幼兒推嬰兒車或日常搬運極為友善。 4. 生活機能完善：近喜來登商圈、家樂福與遠百，同時享有靜巷環境，動靜皆宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：20 年屋齡雖非老舊危房，但可能需評估內部管線維修或裝修成本。 2. 一樓隱私與採光：相較高樓層，一樓較易受路人視線干擾，且部分時段可能受遮擋影響採光。 3. 環境潛在問題：需確認排水狀況是否良好，以避免潮濕或夏季昆蟲問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站與學區，未來若自用轉出租，承租對象多為通勤族或家庭。 2. 長輩同住友善：符合多代同堂趨勢，對於需要照顧長輩的家庭是極佳的居住選擇。 3. 交通優勢：近交流道與高鐵，適合需頻繁南來北往的商務人士。
威脅 (Threats)	1. 新成屋競爭：竹北同區域新案可能影響二手房源的中短期漲幅。 2. 維修責任：老舊大樓若管理基金不足，未來公共設施修繕費用可能增加。 3. 環境噪音：雖為靜巷，仍需確認是否臨近主要道路或學校操場，避免長期噪音干擾。