竹北華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋專任竹北六家高鐵NO1雙學區大三房加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1600 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.84 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六家高鐵NO1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.576 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.702 坪
附屬建物面積：4.038 坪
共同使用：11.836 坪
土地面積：8.332 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近高鐵新竹站、國道 1 號及 68 快速道路，通勤便利；周邊擁有竹北大遠百、水圳森林公園等商圈與休閒設施。 2. 雙學區優勢明確：步行即可抵達六家國小與六家國中，滿足子女就學需求，對家庭購屋者吸引力高。 3. 格局實用且採光佳：三房兩廳設計方正，前後雙陽台增加通風與生活機能；總價含車位，單坪價格在該區域具競爭力。 4. 醫療資源充足：鄰近台大竹北分院與中國醫大分院，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手流動性。 2. 車位類型限制：為坡道機械式車位，相比平地車位在便利性與空間感上略顯不足。 3. 潛在維修成本：老舊房屋需留意管線、防水等結構問題，可能增加裝修或維護預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近醫學中心與校區，且為園區家庭首選區域，租金需求穩定。 2. 翻修空間大：因格局方正、採光佳，若進行適當裝修翻新，可延長使用壽命並提升居住品質。 3. 社區管理完善：有專人代收信件包裹及垃圾集中處理，有助於維持社區環境與保值。
威脅 (Threats)	1. 資產增值動能減緩：隨著屋齡增加，同區域新案競爭可能影響房價漲幅。 2. 共同基金提撥：老舊大樓未來若需大修，可能會提高管理費或要求大額共同負擔。 3. 機械車位折價風險：未來轉手時，部分買家可能因偏好非機械式車位而導致議價空間增加。