竹東辦公室  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹苗土地房屋超值推薦竹東星都心稀有4室加平面車位強手釋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：39.91 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
總坪數：52.314 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.023 坪
附屬建物面積：1.703 坪
共同使用：22.587 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2271 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 208 萬，單價近 40 萬/坪，對於擁有四房加車位的產品來說，價格具吸引力。 2. 生活機能極佳：鄰近竹東知名二重夜市、全家便利商店及郵局，步行即可到達日常生活所需。 3. 交通便捷：緊鄰 68 快速道路，通勤新竹、苗栗或北上都很方便。 4. 設施完善：社區擁有 SPA 池、健身房、戲水區等高級設施，且為 24 小時管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品屬性特殊：登記用途為「一般事務所/住辦」，非純住宅，可能影響銀行房貸成數或稅費成本。 2. 管理費較高：每月 2,271 元的管理費對於坪數而言略高，需評估長期持有成本。 3. 樓層因素：位於 2 樓，雖有電梯但相比中高樓層可能稍易受噪音或隱私影響。
機會 (Opportunities)	1. 多元使用：作為住辦型態，適合需要居家辦公、工作室或兼具自住與投資用途的買家。 2. 房產增值潛力：竹東星都心為當地知名社區，若周邊房價上漲，此稀有四房型態具流通優勢。 3. 屋齡新：7 年屋齡代表建築狀況良好，接手後可節省大量整修成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：非純住宅產品可能縮小買家客群，銀行核貸條件較住宅嚴謹，未來轉賣時可能需較長時間。 2. 稅賦差異：若涉及營業用途或非自用房屋，持有期間的稅費（房稅、地價稅）與純住宅不同。 3. 市場波動：住辦產品對景氣較為敏感，若遇房市冷卻期，流動性可能不如傳統住宅。