三和國中站三和10 三重買屋 / 三重買房 - 三和國中站三和101大樓一般事務所視野景觀佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4100 萬~~3850 萬 (含車位價)
參考單價：36.06 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：101.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.71 坪
附屬建物面積：7.71 坪
共同使用：37.35 坪
土地面積：13.51 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：12 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9870 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三和國中
生活機能：力行果菜市場
附近交通：三和國中站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利：鄰近三和國中捷運站，位於 20 米寬大道旁，對外交通便捷。視野開闊：位於 10 樓/18 樓，屬中高樓層，景觀視野佳。空間規劃：總坪數達 101 坪，格局為四間辦公室加兩個大陽台，適合大團隊或分部門辦公。屋齡較新：屋齡 12 年，設施設備通常比老舊建築較佳。
劣勢	衛浴配置不足：101 坪空間僅有 1 間衛浴，對於大戶辦公室而言，使用頻率可能不足，易造成不便。車位未含：資料顯示車位為平面式，但總坪數不含車位，需額外評估購置或租賃成本。使用成本：每月管理費約 9,870 元，加上可能需負擔的稅金，持有成本需納入預算。噪音潛在風險：鄰近大路邊，需考慮交通噪音與車流對辦公環境的干擾。
機會	商圈發展：三和路沿線生活機能成熟，周邊有果菜市場與住宅區，商業活動活躍。企業需求：適合會計事務所、工程顧問等中型企業作為總部或分公司，可提升品牌形象。交通優勢：捷運橘線沿線發展成熟，未來若周邊有更新計畫，房價可能有成長空間。
威脅	轉手流動性：大坪數辦公空間的買賣流通性通常小於小戶或住宅，未來轉手可能較慢。格局限制：目前隔間可能不適合所有產業需求，若需大幅改建增加衛浴，需額外編列工程預算。市場波動：總價 3,850 萬屬高價標的，需關注區域辦公市場的空置率與租金波動風險。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求，但有條件式推薦

此物件適合預算充足、且確實需要大空間作為企業總部的購屋者。主要的購買理由在於其優越的交通便利性（鄰近捷運站）與良好的樓層視野，對於需要展示企業規模或依賴員工通勤便利的商辦用途而言，具備相當吸引力。

然而，在最終決定前，有三點關鍵問題需特別注意：首先是衛浴數量，一坪百多坪的辦公室僅有一間衛浴，在高峰時段可能造成使用瓶頸，需評估是否具備改建空間；其次是車位成本，因價格未含車位，請務必確認周邊車位價格或購買意願；最後需確認稅務差異，由於用途為「一般事務所」，其相關稅捐（如地價稅、房屋稅）與住宅不同，請務必計算持有成本。若能接受衛浴配置並完成相關預算評估，此物件值得進一步看屋與議價。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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台灣房屋三重幸福特許店加盟店

經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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