桃園電梯大樓專家  龜山買屋 / 龜山買房 - 低總價茶專路全新整修透天桃園電梯大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~936 萬
參考單價：36.56 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：3.3 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價約 998 萬元，在桃園地區屬於較容易負擔的價格區段。 2. 居住機能完善：水電管線已全數更新，減少入住後立即整修的成本與風險；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭大小使用。 3. 生活便利度高：鄰近家樂福、傳統市場及多處公交車站，日常採買與通勤極為方便。 4. 私人空間：二樓擁有大露台，提供休閒泡茶空間，增加居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 44 年老屋，可能影響銀行貸款成數、年限及未來轉手流動性。 2. 無車位配套：參考單價未含車位價格，需另行考量停車成本或空間不足問題。 3. 建築類型混淆：標榜透天但樓層資訊顯示為 2 樓，購屋時需確認實際建物型態與出入動線。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來桃園捷運棕線（先導公車已運作），區域交通潛力大。 2. 價格優勢：目前參考單價約 39 萬/坪，在舊社區中屬較低價位，具增值空間。 3. 自住舒適度：經過全新整修，可立即入住，省去老屋翻修的不確定性。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：40 年以上房產隨時間流逝折價率可能加速，長期持有可能影響資產總值。 2. 金融貸款限制：部分銀行對於高齡建物審核嚴格，購屋者需準備較高自備款或確認貸額。 3. 區域競品多：同區段老舊透天或公寓競品可能較多，未來轉售時競爭壓力存在。