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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19000 萬
- 參考單價：74.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：256.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：119.17 坪
- 附屬建物面積：25.5 坪
- 其他面積：111.7 坪
- 土地面積：66.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住辦
- 形式/類型：住辦/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為桃園市小檜溪核心地段的高規格住辦透天，整體而言，對於「自用兼營業」或「長期投資收租」的買家來說，值得購入；但若是尋求純住宅性質且偏好高流動性的買家，則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 地段價值極高： 三民路二段為桃園發展成熟區域，結合了夜市、車站與重劃區的優勢，無論自住便利性或潛在租金收益皆有強大支撐。
- 使用彈性大： 住辦性質搭配 10 年屋齡的電梯透天，非常適合創業家庭或需要店面作為工作室的使用者，能有效整合生活與工作空間。
- 注意負擔與流動性： 鑑於近 1,900 萬元的總價與超大坪數，建議確認自身的房貸負荷能力，並了解該社區的商業活動現況，評估未來若需轉手時，目標客群是否符合您的投資期程。
問與答
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