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西門國小運動公園旁大地坪透天店面~ 桃園大樓專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3398 萬
3358 萬 - 參考單價：36.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
四維街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：92.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.1 坪
- 附屬建物面積：5.1 坪
- 土地面積：28.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：一樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「高門檻的優質資產」，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算彈性。
建議購買情況： 如果您尋求的是自住兼投資，且重視子女學區與生活環境品質，此物件非常適合。一樓店面帶來的租金收入能有效分擔持有成本，而運動公園與雙學區的優勢也能確保長期保值性。只要您的預算能涵蓋可能的翻修費用，這是一個兼具生活機能與資產配置的選擇。
需要斟酌情況： 若您主要追求低單價進場或擔心老屋隱患，則需格外謹慎。由於單價偏高且屋齡已達 33 年，建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢查（尤其是管線與結構），並確認車位實際狀況。此外，考慮到大坪數老宅的二手流動性較差，請確認您是否有長期持有的打算。
總結： 這是一個適合「有實力、看長線」買家的物件。優點在於地段稀缺性與雙重收益潛力，缺點則在於屋齡與單價壓力。若經專業勘驗確認房屋結構安全，此標的具備不錯的配置價值。
問與答
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