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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1230 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅居樂NO.6
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
共同使用：22.6 坪
土地面積：11.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2406 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位價值高：總坪數包含平面式車位，且總價折合單價合理，在平鎮區性價比尚可。 2. 生活機能佳：鄰近家樂福、全聯等賣場及便利商店，學區為東安國小與國中，滿足家庭日常需求。 3. 屋況新成：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，維護狀況通常較好，居住舒適度有保證。 4. 規劃實用：三房兩廳雙衛浴且開窗設計，通風採光佳；一樓設有法定露台與庭院，適合居家活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，可能面臨隱私較差、公共區域干擾較多等情況。 2. 噪音潛在風險：鄰近 66 快速道路，若朝道路面，車流噪音與尾氣影響需實地確認。 3. 採光與通風：相比高樓層，低樓層日照時間可能較短，需注意前棟建築遮擋情況。 4. 維護挑戰：一樓需特別注意防蟑、防潮及下水道反水問題。
機會 (Opportunities)	1. 特殊族群需求：對於長輩或行動不便者，一樓無需爬樓梯的優勢非常顯著。 2. 空間運用彈性：若有使用庭院空間的規劃（如植栽、兒童遊戲區），可增加生活情趣與房屋附加價值。 3. 交通優勢：鄰近 66 快速道路接出口，對於通勤至台北或內壢地區的上班族來說，時間成本低。
威脅 (Threats)	1. 流動性影響：一樓產品在二手市場上流通率通常不如中高樓層，未來轉手可能需要更多時間。 2. 環境變數：社區周邊若有新的工程或車輛增加，可能會加劇噪音與塵埃污染。 3. 管理費用：月管費約 2406 元相對低廉，需確認是否包含公設維修基金充足度，以免未來公共設備老化影響居住品質。

物件評論

此物件位於桃園平鎮核心生活圈，整體而言屬於「機能優於樓層條件」的類型。建議購屋者若重視生活便利性、低樓層長輩安養需求或是對庭院空間有強烈喜好，這是一筆值得考慮的標的。主要理由在於屋齡新、車位含在坪數內且單價合理，加上雙衛浴開窗設計改善了部分通風問題，價格與實用性相當具有競爭力。

然而，您必須確認自己對於「一樓」的接受度。由於鄰近 66 快速道路且位於地面層，噪音干擾、隱私防護以及日照採光是關鍵考量點。若您在白天時段或晚上車輛經過時感到不耐煩，或是對昆蟲防衛有疑慮，則需三思。若是為了家庭成員行動便利而犧牲部分高度隱私，此物件的性價比相當不錯；反之，若您追求高樓景觀與絕對安靜，則建議優先考慮較高樓層的房型。