桃園電梯大樓專家  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安區稀有大二房車桃園電梯大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1290 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城福岡
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.37 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：14.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1735 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能成熟：位於桃園區龍安核心，周邊有黃昏市場、家樂福、醫院及多間連鎖超商，生活採買與交通極度便利。 2. 戶別條件佳：邊間格局，三面採光且衛浴有窗，通風與採光狀況通常優於普通單位。 3. 房價含車位：總價包含平面式車位，對於在舊城區尋找停車位的買方而言，這是一項具吸引力的價值。 4. 學區優勢：鄰近龍安國小與中興國中，具備就學穩定性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年：建物進入中年階段，未來可能面臨外牆、水管或系統老舊等整修需求。 2. 衛浴僅一間：對於二人家庭尚可，若未來有子女或與長輩同住，早高峰時段動線可能衝突。 3. 坪數包含車位：總坪數 32.47 坪含車位，實際室內居住面積可能低於此數字，買房時需確認內部實際格局大小是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設擴增：周邊有捷運先導公車路線，若未來桃園航空城捷運線通車，將進一步提升通勤便利性。 2. 租金潛力穩定：位於市區成熟區塊且帶車位，對於上班族或外派人士具相當的租賃吸引力。 3. 居住體驗升級：屋齡雖老但格局方正，透過裝修可優化現代居住機能，以較低門檻獲得核心地段。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭壓力：同區域可能面臨 newer building（新成屋或預售屋）的銷售競爭，影響未來轉手價格。 2. 利息與貸款環境：若購屋時遇到高利環境，會增加持握成本或房貸壓力。 3. 公共維護基金狀況：老屋的關鍵在於社區管理費及大修基金（公設基金）是否充足，若需大規模維修，可能導致額外負擔。