岡山電梯大樓岡山捷  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山RK1#壽天國小#景觀優質三房美美大樓岡山買房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~630 萬~~598 萬
參考單價：19.02 萬/坪
地址：高雄市岡山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天第大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：2.107 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1494 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：壽天國小.岡山國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：岡山 RK1 捷運站三房住宅

以下針對您提供的物件資料（天第大樓），從購屋者實際居住與投資角度進行分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段優勢極佳：位於岡山市中心，雙鐵共構（火車站及捷運 RK1 站），通勤便利。學區資源好：鄰近壽天國小明星學區，適合重視教育的家庭。格局與樓層配置佳： 30 年房齡中高樓層（17 樓），視野開闊無遮蔽，採光通風良好；三房兩衛規劃符合三代同住需求。生活機能成熟：鄰近文賢市場、夜市及公園，步行即可滿足食衣住行。屋內設施便利：有電梯、子母垃圾車桶（免追垃圾車）、已更新衛浴，可微整理直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 30 年，銀行貸款成數或年限可能受限，未來需留意公共設施維護狀況。坪效與空間感：總坪數 31.44 坪要分擔到三房兩廳，空間尺度可能稍顯緊湊；且參考單價約 19 萬/坪，對於此屋齡而言價位不低。不含車位：價格未包含車位，需額外尋找停車方案或另行購買。管理費考量：每月管理費近 1500 元，若使用頻率高需評估負擔。
機會 (Opportunities)	資產保值與流動性：岡山雙鐵特區是南部重點發展區域，交通便利性確保未來轉手或出租的流動性佳。自住改善需求：因已更新衛浴且為中高樓層，對於討厭低樓層噪音或視野不佳者而言，直接入住省時省力。環境優化潛力：鄰近中山公園與市場，隨周邊環境持續開發，居住品質有機會提升。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著屋齡增加至 35-40 年以上，需關注是否有大規模修繕基金提撥或結構安全疑慮。市场竞争：岡山新成屋或次新屋可能提供更現代的設備與停車空間，分散購屋客群。市場波動：房地產市場價格波動可能影響未來出售時的獲利預期。

2. 物件評論

總結：值得列入重點考察，但需確認貸款條件。

此物件對於通勤族群及重視學區的買家來說，具有相當高的吸引力。其最大的賣點在於「交通樞紐」與「明星學區」的結合，且高樓層景觀優異、格局機能完整（三房兩衛），非常適合長期自住或家庭居住。

然而，購屋者需特別留意30 年屋齡對銀行融資的影響，建議在簽約前務必先查詢貸款銀行對該建物的評估狀況，確認貸款成數是否如預期。此外，參考單價約 19 萬/坪對於老建築而言略高，建議與周邊鄰近房產進行比價，並考量未來可能的整修基金提撥費用。若價格談判空間可觀且能通過貸款審核，這是一個性價比不錯的家庭住宅選項。