幼獅729坪乙工廠房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅729坪乙工廠房桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28000 萬
參考單價：70.82 萬/坪
地址：桃園市楊梅區幼獅路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：395.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：387.02 坪
附屬建物面積：8.35 坪
土地面積：729.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：治平高中
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於楊梅區幼獅工業區核心路段，鄰近治平高中及埔心火車站，交通與生活機能便利。 2. 硬體設施完善：擁有廢水處理設施（對廠辦經營至關重要），包含 RC 鋼骨及鋼造結構，格局方正適合動線規劃。 3. 產權完整：整棟三層樓持有，空間規模大（近 400 坪），適合擴大營運或作為總部使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 40 年，後續維修保養成本可能較高，且外觀可能不如新廠吸引人才或客戶。 2. 價格門檻高：參考單價近 71 萬/坪（依資料計算），總置產預算門檻顯著高於一般廠房，需評估投資報酬率。 3. 停車規劃：車位為庭院式，安全性與便利性可能不如室內或電梯專有車位。
機會 (Opportunities)	1. 產業集聚效應：幼獅工業區群聚效應佳，有利於供應鏈合作及招募相關技術勞工。 2. 空間再利用：老廠房若結構穩定，可透過內部裝潢與整修提升環境質感，增加使用價值。 3. 自用投資兩用：廠辦性質具備彈性，既可用於生產也可作為辦公處所，資產流動性相對單純住宅佳。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：老舊工廠面臨未來法令更新（如環保、安檢）之挑戰，可能需要額外預算升級。 2. 市場波動：高昂單價受景氣影響較大，若周邊新競品推出，可能產生資產價值折損。 3. 融資難度：高屋齡建物在銀行貸款成數或利率上，有時會受到金融機構較嚴格審查。

物件評論

這件位於桃園楊梅幼獅工業區的產品，具備顯著的地段優勢與產業配套價值。最大的亮點在於其擁有廠房經營至關重要的「廢水處理」設施以及方正的空間格局，非常適合有穩定生產需求的企業進駐。然而，40 年的屋齡與高昂的單價是必須正視的挑戰，這意味著買方需預留較多的資金進行後續維護或整修，且投資回報週期可能拉長。

購買建議： 若您的經營重點在於**「廠辦合一」與「供應鏈位置」，且預算充裕能承擔老屋潛在風險，此物件是進入該工業區的理想選擇；但若您偏好新成品的低持有成本，或對建築安全性極為保守，則建議進一步評估周邊房齡較新的競品進行比價。此物件適合「重實質營運效益、輕建築外觀」**的長期投資客群。

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