新竹帝寶、台積電、新  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹帝寶✯美式宅邸生活一次到位2+1房平車苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1967 萬 (含車位價)
參考單價：47.1 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉環城東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹帝寶
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：18.12 坪
車位坪數：4.68 坪
土地面積：14.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：華德國中、華德國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：新竹帝寶 (物件編號 1324965)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通地理位置佳：位於新竹縣寶山鄉，鄰近竹科車程約 8 分鐘，且緊鄰國道 3 號僅 1 分鐘车程，對科技業通勤人士極為便利。 2. 樓層與戶數規劃適中：7 樓大樓的 4 樓屬於中間層，採光通風良好，無頂樓漏水或一樓潮濕問題，且電梯大樓方便出入。 3. 格局彈性：為 2+1 房設計，可依家庭需求調整為 3 房空間，並附有平面車位與 2 衛浴，功能完備。 4. 售後保障明確：標榜防水工程保固 10 年及社區管理服務 10 年免費，降低未來維修成本與顧慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊顯著矛盾：地址顯示為「新竹縣寶山鄉」，但標題、標籤及經紀人所屬分公司卻指向「高雄苓雅前鎮/亞灣」。此為嚴重資料不一致，需高度懷疑是否為複製貼上模板之誤植或詐騙風險。 2. 單價與坪數考量：總價約 1967 萬，參考單價每坪 47.1 萬，對於寶山鄉區而言屬高標，且室內實坪 22.3 坪相對較小，性價比需再斟酌。 3. 交屋時間遠期：預計民國 115 年底前交屋，若目前未完工，屬於期房性質，存在延遲交屋之風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：新竹科學園區持續擴充，宝山地區作為後盾居住區，長期看漲潛能較高。 2. 生活機能整合：宣稱社區內包含中心商業區、主題公園與溫泉會館，若落實，將大幅提升居住品質與周邊房價支撐力。 3. 價格談判空間：屋主標示誠意出售且為預售期房，市場行情若有波動，買方在簽約時可能爭取較大議價空間。
威脅 (Threats)	1. 信任度風險：因地域與經紀所屬單位明顯不符（新竹房源由高雄中介掛載），極可能為虛假資訊或轉手代理不明，交易安全需優先確認。 2. 預售屋不確定性：期房交屋前若發生建商財務狀況變動，將影響履約能力。 3. 市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響大，若房價回調或利率上揚，投資回報率可能不如預期。